投资性房地产账务处理，固定资产转为投资性房地产是会计政策变更吗

投资性房地产账务处理

成本模式下的投资性房地产处置的账务处理

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计摊销

贷：投资性房地产

公允价值模式下的投资性房地产处置的账务处理

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产—公允价值变动（或贷方）

贷：投资性房地产—成本

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产主要有以下特征：

一是投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为，另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。

二是投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

三是投资性房地产有两种后续计量模式。

固定资产转为投资性房地产是会计政策变更吗

1、如果是执行《企业会计准则第38号——首次执行企业会计准则》，首次执行日之前计入了固定资产，执行后改为投资性房地产，就是会计政策变更。如果是自用房地产改变用途，用于出租，那就不是会计政策变更。非投资性房地产→投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方。

2、固定资产转为投资性房地产属于会计政策变更。法律依据：《中华人民共和国会计法》第九条各单位必须根据实际发生的经济业务事项进行会计核算，填制会计凭证，登记会计帐簿，编制财务会计报告。任何单位不得以虚假的经济业务事项或者资料进行会计核算。第十条下列经济业务事项，应当办理会计手续，进行会计核算：（一。

3、会计政策变更指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。 会计政策变更包括发出存货成本的计量、长期股权投资的后续计量、固定资产的初始计量、无形资产的确认、投资性房地产的后续计量、非货币性资产交换的计量、收入的确认、借款费用的处理以及合并政策。三、会计政策变更的特点是。

4、会计政策变更指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。 会计政策变更包括发出存货成本的计量、长期股权投资的后续计量、固定资产的初始计量、无形资产的确认、投资性房地产的后续计量、非货币性资产交换的计量、收入的确认、借款费用的处理以及合并政策。三、会计政策变更的特点是。

5、会计政策变更指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。 会计政策变更包括发出存货成本的计量、长期股权投资的后续计量、固定资产的初始计量、无形资产的确认、投资性房地产的后续计量、非货币性资产交换的计量、收入的确认、借款费用的处理以及合并政策。三、会计政策变更的特点是。

6、投资性房地产会计政策变更如何进行投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本。

7、投资性房地产的转换 您好！首先投资性房地产由成本模式转为公允模式，是会计政策的变更，如果是会计政策的变更，在会计准则里面也有明确的处理方法，有两种，一是追溯调整法；二是未来适用法。很明显对于投资性房地产这里的转换采用的事追溯法调整，为什么要选择追溯调整法哪？在书上也有明确说明，我在。

8、投资性房地产以成本模式计量，与普通的存货或者固定资产一样，按时计提折旧，属于比较谨慎的会计政策。投资性房地产以公允价值模式计量，不再计提折旧和摊销，直接将其公允价值变动计入当期损益，影响当期利润。市价的涨跌冲击着公允价值计量的投资性房地产的账面价值，抑或浮盈，抑或浮亏，只不过是表上游戏，。

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